上海、杭州等地的千万级豪宅成交火爆，乃至“一房难求”。从一线城市到中心二线城市，千万级豪宅买家的需求是相通的，更介意豪宅的质量与日子。

　　2021年12月24日，坐落武汉CBD核 心的绿城·武汉湖畔雲庐的40套 叠墅，取得预售许可证。最高存案价每平米6.23万元 （毛坯） ，打破武汉豪宅的单价“天花板”。

　　不到一周时刻，16套边户悉数售罄，每套单价超越千万元，多是全款成交。有的套型是19人抢一套。

　　上海，是国内豪宅第一城；北京与深圳，是国内豪宅第二队伍；广州与杭州，位居第三队伍；姑苏、南京，是第3.5队伍。

　　刚刚发布的2021年全国千万级豪宅一手住所前十强，排名第一的是上海，约1.13万套；第10名的是青岛，644套。

　　武汉无缘前十，这与武汉的城市位置极点不符。从另一个旁边面阐明，刚起步的武汉千万级豪宅商场，还有很大的商场潜力。

　　盘点2021年的武汉豪宅商场，单价5万＋豪宅项目打破7个，4万＋豪宅近20个。

　　豪宅的数量，创下武汉豪宅项目的新高。在2021年末，绿城改写了武汉豪宅的单价，打破6万元大关。

　　从成交量上看，武汉的千万级豪宅，2021年一手住所成交约300套，二手房屋成交266套，累计约600套的千万级豪宅容量。

　　其间，2021年武汉二手千万级豪宅成交266套，位居全国第七。从二手豪宅交易量可以精确的看出，此前十年，住着千万级豪宅的业主，有着激烈的换房需求。这才是实在的武汉豪宅商场需求。

　　现在武汉商场上的豪宅，多以“地价”豪宅、“地段”豪宅、资源豪宅为主，许多豪宅的中心界说或许便是总价高、地段好、面积大，而这些显着是不能匹配真实豪宅客户的日子需求的。

　　真实的武汉质量豪宅，百里挑一。一边是质量日子需求的迸发，另一边是质量供给偏少。供求失衡，是武汉千万级豪宅商场的困境。

　　绿城是武汉豪宅商场坚持质量的少数派。绿城·武汉湖畔雲庐，是绿城在华中的“一号工程”，集团与区域要点操盘项目，也是绿城在武汉的最高等级产品。

　　这是值得豪宅买家用掉最终一张房票的项目。假如武汉多几个“绿城”，多几个相似“雲庐”相同的豪宅，武汉豪宅或能在全国处于第三队伍。

　　项目遍地开花，各大项目被绿粉追捧。从花山到汉阳滨江，从古田到黄陂，每一个项目均是区域质量标杆。

　　好几位客户一次买走两套，2500多万，全款。上下叠打通，有天有地有宅院。

　　买的最多的是，是做高定餐饮的“兄弟”，一同买走了4套，价值5045万元。在武汉打拼十多年了，这两家人还想住在一同。

　　有身在上海的金融界人士，从8月份比及12月份，不离不弃，只为一套稀缺财物。

　　有人托各种联系，打招呼买房，使得项目“很尴尬”。所以，绿城将卖给谁的权限收到集团与区域。他们沿用绿城别墅的出售传统，有一套客户“核审”规范：

　　对客户的布景查询，承认客户买房是出资，仍是自住，乃至细到公司流水规划、公司从事的事务；既往做过哪些公益活动，捐过多少钱，捐到了哪里，有哪些爱好爱好；有没有住过绿城的房子，是不是“绿粉”。

　　经过这一番细致入微的调研，绿城先帮业主筛选好“街坊”。由于叠墅的天台、院子等空间的特性，交集程度远超大平层，爱好相投、格式适当，才干其乐融融。

　　到现在，40套叠墅，仅剩少数中心套。估计第二批叠墅到3月底上市，价格或许上涨。

　　“渐渐卖，不着急”， 是绿城·武汉湖畔雲庐一名经纪人挂在嘴边的话，也是绿城人对自家产品的质量的自傲。

　　2021年，江汉区鲜有纯住所土地供给。在武汉二环内，更无容积率低于3的项目。在武汉CBD，遍地是总部写字楼、豪华酒店与公园，是江汉区的摩登之城。这块土地上，还有王家墩机场的厚重前史。

　　一起，这是绿城在全国范围内第一个新宋风修建群，也是武汉第一个新宋风项目。

　　3个月前，曾问过项目的修建规划师，绿城有桃花源、江南里、桃李春风、西溪雲庐等中式著作，为什么之前没有宋风著作？

　　这位规划师说，宋风着重高雅、极简与通透，没有参阅的宋式民居什物原型。规划师只能从宋画里找创意，提取修建元素，化繁为简，创造需求时刻。一起，把通透的房子与东方的气韵，合二为一，更要时刻。

　　小奢在物华，大奢在心境。绿城便是用新宋风，造这样一种心境。在宋式桃源里，人能静下来、慢下来，闲庭信步，无拘无束。

　　这个项目的稀缺，还在于配套多稀缺。绿城将才智园区、中心车站、城市甲板等超前的营建理念，交融其间。这些社区理念在武汉商场上至少抢先三五年。

　　在才智园区内，小区的才智路灯杆，公区WIFI掩盖，随时手机充电；全程无感 通 行，刷脸进入单元楼入户大堂时，电梯已主动下行，削减归家等待时刻……

　　在项目的主进口，地形举高4米，站在天台上，就能瞭望梦泽湖，与湖对话。这个天台的公共空间，便是绿城独有的“城市甲板”。

　　在项目的地下空间，绿城打造了华中的首个“中心车站”，既处理了外来车辆不进入园区的落客问题，又做到遇到暴雨、劲风、大雪等极点气候，照顾到接送客人的面子与高雅。一起，“中心车站”还供给服务功能与歇息空间，也是快递与外卖的集中区。

　　存案价上，它是武汉第一个存案价超越6万元的豪宅项目。这是价格层面上的里程碑，标志着武汉豪宅慎重进入6万＋年代。

　　产品上，它是武汉第一个新宋风叠墅，第一个选用中心车站、城市甲板等规划的项目。

　　这个项目传承杭州雲庐的精华，又独立立异，自成一体。雲庐叠墅，要平衡宋代的精美与现代的极简，一起，飞檐、格栅、挑檐等，萃取古法，而不拘泥古法，做到形神兼备。这是新宋风最难的当地之一。

　　这个项目是绿城的新一代原创雲庐——仅4层高的“超宽屏”院墅，它远看像一个个发光的玻璃盒子。

　　一方面，经过上下4层修建的多重参差，复原宋画里的亭台楼阁；另一方面，经过极致的笼统提炼，又营建出超大窗墙比的现代日子状况。

　　基座选用宋式悬挑式基座，营建一种宋代修建的潇洒感 。在飞檐上，檐口处的处理使用金属檐口替代传统中式瓦当和引檐板。每一个飞檐下面，用撺檐杆与鎏金金属条纹的挂落，替代了宋式格子门窗。阳台上，复原扶手、望柱 （栏杆柱） 。

　　在立柱、飞檐与阳台窗的联接处，保留了宋代的普拍枋 （宋式修建构架中的枋名，主要是用来承托斗拱） 、覆盆式方柱础 （柱础款式,像一个倒扣着的脸盆） 与交绞造 （营建法度中的一种木作做法，用于扶手） 等修建细节，处处精美，显示精致。

　　金属的披檐、山墙和栏杆，倒映在蓝灰色大玻璃之上，穿越回了一千年前的画卷中。

　　除15栋叠墅外，项目还有6栋高层住所、街区商业与幼儿园等业态。这不是一个纯住所项目，而是一座湖畔艺术综合体。

　　高层住所中，约195平米的大平层，三个独立套间，270度转角观景阳台，7个飘窗，适当于其他项目220平米的户型标准。在这里，昂首可看峰，垂头能赏湖，四季尽收眼底。

　　商业方面，约3万方的质量商业，辐射周边3-5公里，以高定餐饮、高端美发美容中心、艺术教育、高端会所等日子配套为主，一起配有区域文创中心、前锋艺术与阅览空间。

　　区域上，坐落武汉CBD。这是武汉仅有的城市级CBD。有着巨大的地下交通网，与地上修建群及公园群，具有一线豪宅的全部实质，唯一缺一个拿手豪宅的企业。

　　这个项目将武汉CBD拉回豪宅第一阵营，比肩二七滨江。它是二环内第一个“一个项目激活一个区域”的先例。

　　这个项目的含义，更在于，当武汉豪宅买家在长江两岸徜徉时，绿城给他们一个新的必看选项。一起，它也改写了豪宅买家价值与质量认知。

　　用一座雲庐，盘活一座CBD，注入高端气质，重回武汉豪宅头部。这是当地政府与企业、以及CBD业主们的“三赢”之举。

　　在武汉豪宅的轻视链上，绿城·武汉湖畔雲庐有望稳居顶部，这种底气来源于许多强力支撑。

　　“疾风见劲草，岁寒识后凋。绿城人以质量据守的定力穿越职业周期，为继续稳健开展奠定坚实基础。咱们一直信任时刻，信任未来，信任长时间主义必将成功。”绿城的“新年贺词”里这样写道。

　　“绿城，一直是一家高举产品主义旗号的公司，曩昔是，现在是，未来也是。” 2021年绿城被多家组织评选为全国房企产品力第一。一起，绿城接连10年取得“我国房地产顾客满意度”抢先品牌，2021年再次荣登榜单第一。

　　本年1月4日，绿城发布，2021年绿城合同出售额3509亿元，同比增加21%。其间，合同出售额与新增货值，稳居我国房企前十。房企操盘金额排名位居全国第七。在前20强房企中，绿城是成绩完成度最高、增速最快的一家企业。

　　尊重客户、敬畏商场 、据守质量的绿城，未来将带来更多抱负日子场景。 在武汉，绿城将是产品的质量与服务质量的引路人，敞开武汉楼市的质量新年代。 在2021年11月份，绿城在华中办了两场招聘会，逆势招兵买马，也是一种底气。

　　当武汉的豪宅，还在比拼户型面积巨细、规划师的名望凹凸、装饰品牌好坏时，绿城做了一些不相同的东西。

　　在绿城·武汉湖畔雲庐，卖的不是房子，卖的是日子价值观、艺术的日子方式与友善的邻里气氛，全部回归豪宅的日子实质。